连江法院：情侣间的那些“经济账”（三）

案例三：解除同居共有财产怎么分？ 林某与滕某多年来同居生活，双方未办理婚姻登记，同居期间由林某出资15万元、滕某出资25万元，共同购买了一套商住楼。后来，由于各种琐事导致双方感情破裂并分手。双方解除同居关系后，该商住楼一直由男方滕某占有使用。林某多次要求滕某归还当初其支付的购置房款，均被拒绝。林某遂诉至法院，要求滕某归还15万元款项。

审理结果

法院经审理认为，在办理结婚登记前，男女同居生活期间共同购置的财产，应按照一般共有财产进行处理。案涉房屋系由双方共同按3：5比例出资购买，且庭审中双方均认可房屋现价值为40万元。由于房屋一直由滕某占有使用，故该房屋可归滕某所有，但应归还林某出资的15万元款项，故依法作出判决。判决后，双方均未对判决提起上诉。

法官说法

同居不同于婚姻，同居双方不适用法定夫妻共同财产制，一方不当然享有同居期间另一方所得财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的司法解释（二）》第四条规定，同居析产纠纷中以“各自所得归各自所有”为基本原则。财产无法清晰区分的，以双方出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、双方对财产贡献大小等因素进行分割，妥善平衡双方利益。同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，是要按照一般共有财产进行处理，而不是按共同共有财产处理。即能证明为个人财产的，按个人财产处理；不能证明为个人财产的，按共同财产处理。

因此，同居关系和婚姻关系是不同的，它没有法律保障。提醒各位朋友，擦亮眼睛，切勿因为感情用事掉入“温柔陷阱”，最后人财两空。同时也提醒正常恋爱同居的情侣，如有需要，双方可以签订一份同居期间的财产协议，对同居期间的财产归属进行约定，以保障自己的权益、避免发生财产纠纷。

法条链接

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的司法解释（二）》（法释[2025]1号）

第四条    双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：

（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；

（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。