房地产腐败要用道德教育解决？

　　据媒体报道，国家建设部副部长刘志峰在12月9日国务院新闻办公室举办的房地产专题新闻发布会上纵论当前房地产热点问题时指出，部分省市、地区房地产确实存在投资开发过热，在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间确实存在“大量腐败问题”。

　　对房地产行业的腐败，刘部长承认问题的存在，并指出存在“大量腐败问题”，这让人欣喜。但是当看到刘部长为此开出的药方，笔者不禁感到刘部长太轻描淡写了，太不懂国情了。他尽管从两个方面提出了解决问题的办法，实质上只有一点，就是要“加强职业道德教育，加强行业建设”，因为另一点所谓的“同时对腐败分子、腐败行为给予打击”语焉不详。

　　房地产行业积累的问题是不是用“加强职业道德建设”所能解决的，是问题的关键所在。当承认房地产行业存在“大量腐败问题”的时候，笔者以为这种腐败与其他腐败没有任何差别，当其他腐败需要制度跟进和法律加以解决的话，房地产行业的腐败能仅仅依靠来“加强职业道德建设”来解决吗？而当提出用“加强职业道德建设”来解决房地产行业的腐败问题，究竟是什么用意呢？这实在耐人琢磨。

　　近年来，在我国的十大暴利行业中，榜首地位一直非房地产业莫属。福布斯《2003年中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。据《福布斯》统计，《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中大约只有30人左右是地产商。但2002年度中国大陆100名富豪榜上竟有50％以上涉足房地产业，或者以房地产为主业。难道房地产真的成了催生富豪的聚宝盆吗？地产界多富豪的真正原因就在于地产是中国最佳的寻租场所。“慕马案”中的主角慕绥新担任沈阳市长时期，沈阳市土地开发商打着高科技农业的幌子，大行房地产开发之实，大量土地被以行政划拨的名义圈走。从1997年至2000年间，行政划拨供地占这个城市建设供地总量的七成左右。2000年，沈阳收回的土地出让金仅为7000万元人民币，而附近一个批地量少于沈阳的中等城市同期土地出让金却达3亿元。与此同时，一批批腐败分子被造就，而天平的另一侧，失地农民只能背井离乡，在城市边缘苦苦挣扎与抗争。这些事实难道能用“加强职业道德建设”来解决吗？

　　房地产行业存在的问题太多，正因为如此，才造成了众说纷纭：房地产泡沫即将破灭；房地产根本不存在泡沫；房价一日三变，节节飚升，涨得实在太快了，房价收入比已达到发达国家的几倍；房价上涨速度远没有居民收入增长快，房价收入比是在缩小而不是在扩大等等。诸如此类新闻，正说明了房地产存在问题的复杂性。在笔者看来，看不到地方政府、银行和房地产商是一种攻守同谋的关系，是不可能解决房地产问题的。

　　在这种状况下，如果我们还拿“职业道德建设”来说事，不仅不能解决房地产行业存在的腐败问题，恐怕还会助长房地产行业走向深渊。在房地产行业存在“大量腐败问题”上，只有加强整治，法律和制度共同发挥作用，而不是拿人性中的道德来作为托词，才能解决问题，才能让房地产行业成为阳光行业。